Βεβαίωση Mηχανικού
Σύμφωνα με το νόμο Ν.4495/17, σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου θα πρέπει να επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού. Στη δήλωση αυτή ο υπογράφων μηχανικός επιβεβαιώνει ότι δεν υπάρχει καμία πολεοδομική παραβίαση στο ακίνητο κι έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την οικοδομική του άδεια. Η βεβαίωση μηχανικού απαιτείται και για μεταβιβάσεις οικοπέδων.
Η βεβαίωση έχει ισχύ δύο (2) μηνών και υποβάλλονται στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. πριν τη σύνταξη συμβολαίων. Κάθε βεβαίωση έχει έναν μοναδικό αριθμό που αφορά το συγκεκριμένο ακίνητο και προσαρτάται στο συμβόλαιο.
Για την έκδοση βεβαίωσης χρειάζονται τα παρακάτω δικαιολογητικά:
– Οικοδομική άδεια
– Τίτλος ιδιοκτησίας
– Εγκεκριμένα αρχιτεκτονικά σχέδια
– Νομιμοποιητικά έγγραφα τακτοποιήσεων / ρυθμίσεων
Η διαδικασία που ακολουθείται για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού είναι η παρακάτω:
– Αυτοψία στο χώρο του ακινήτου,
– Πολεοδομικός έλεγχος και έλεγχος νομιμότητας του ακίνητου
– Έκδοση της βεβαίωσης
Αναλαμβάνουμε την έκδοση βεβαιώσεων μηχανικού.
Νομιμοποίηση Aυθαιρεσιών Aκινήτου
Η νομιμοποίηση αυθαιρέτων είναι η διαδικασία με την οποία, αφού καταβληθεί το ενιαίο ειδικό πρόστιμο ή το σχετικό παράβολο, μπορεί να γίνει νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή/και χρήσεων, που αποδεδειγμένα έχουν κατασκευαστεί πριν τις 28 Ιουλίου 2011. Μια κατασκευή ή μια χρήση θεωρείται αυθαίρετη όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ή, αν υπάρχει (οικοδομική άδεια) δεν εφαρμόστηκε όπως προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της πολεοδομίας.
Η τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου είναι απαραίτητη για κάθε δικαιοπραξία εν ζωή, δηλαδή πώληση, δωρεά ή γονική παροχή καθώς και για την έκδοση βεβαίωσης μηχανικού περί νομιμότητας του ακινήτου.
Σήμερα είναι σε ισχύ ο Νόμος 4495/2017 για την τακτοποίηση αυθαιρέτων και οι δηλώσεις γίνονται ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Τ.Ε.Ε.
Τα κύρια δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη διαδικασία είναι τα εξής:
– Οικοδομική άδεια,
– Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/86
– Αρχιτεκτονική κάτοψη, σχέδια τομής και διάγραμμα κάλυψης
– Τοπογραφικό διάγραμμα,
– Τεχνική έκθεση μηχανικού
Ανάλογα με την περίπτωση κάθε κτιρίου απαιτούνται και επιπλέον έγγραφα και δικαιολογητικά, κάτι που το διαπιστώνει ο μηχανικός όταν κάνει την αποτύπωση του ακινήτου.
Το πρόστιμο υπολογίζεται λαμβάνοντας υπόψη διάφορες παραμέτρους, όπως είναι τα τετραγωνικά του κτιρίου, η τιμή ζώνης καθώς και κάποια συμπληρωματικά στοιχεία, όπως είναι το είδος της χρήσης του κτιρίου, εάν είναι εντός σχεδίου κα.
Η διαδικασία είναι που ακολουθείται είναι η παρακάτω:
– Λεπτομερής αποτύπωση του ακινήτου
– Εύρεση της καλύτερης δυνατής λύσης, σύμφωνη με την ισχύουσα νομοθεσία, για την απομείωση των προστίμων και υπολογισμό του προστίμου.
– Σύνταξη τεχνικής έκθεσης / Ενημέρωση του ιδιοκτήτη σχετικά με τις αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν, το ύψος του προστίμου και του παραβόλου και τις δυνατότητες αποπληρωμής που έχει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
– Εκπόνηση μελέτης και σχεδίου με σκοπό την ανάρτηση / υποβολή στο ηλεκτρονικό σύστημα του Τ.Ε.Ε. και εκπόνηση Δελτίου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου.
– Ολοκλήρωση της διαδικασίας και παράδοση του φακέλου με όλα τα απαραίτητα φύλλα στον ιδιοκτήτη
Κάποιες γενικές πληροφορίες που αφορούν τη νομιμοποίηση μιας κατασκευής:
– Υπάρχουν πέντε (5) κατηγορίες αυθαιρέτων κατασκευών ή/και χρήσεων,
– Ο Νόμος χωρίζεται σε δύο φάσεις : στις δύο πρώτες υπάρχει έκπτωση και στις δύο επόμενες υπάρχει αύξηση του ειδικού ενιαίου προστίμου,
– Προβλέπεται έκπτωση 20% για εφάπαξ πληρωμή του προστίμου και έκπτωση 10% για εφάπαξ πληρωμή του 30% του προστίμου,
– Υπάρχουν ειδικές εκπτώσεις για ΑμεΑ, μακροχρόνια ανέργους και πολύτεκνους,
– Το παράβολο υπέρ του Δημοσίου είναι κλιμακούμενο και εξαρτάται από τα τετραγωνικά,
– Το πρόστιμο μπορεί να εξοφληθεί σε έως και 100 μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ποσό τα 50 €,
– Η ρύθμιση των αυθαιρέτων έχει ισχύ 30 χρόνια,
– Υπάρχουν περιπτώσεις κατασκευών για τις οποίες δεν μπορεί να γίνει νομιμοποίηση.
Μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου, για το κόστος της νομιμοποίησης και τα δικαιολογητικά που απαιτούνται.